新闻|股票|评论|外汇|债券|基金|期货|黄金|银行|保险|数据|行情|信托|理财|区块链|汽车|房产|科技|视频|博客
|直播|财道
|农金
股票首页 > 研究报告

地产:房价整体平稳

2019-09-22 类别:行业研究 机构:平安证券 研究员:杨侃

[摘要]

本周观点:本周统计局公布房价、投资及销售数据,8月70城新房、二手房房价环比涨幅较7月持平及收窄0.1个百分点,趋于稳定;8月单月房地产投资同比增长10.5%、销售面积同比增长4.7%,增速分别较7月扩大2个、3.5个百分点,呈现韧性。考虑房企后续货量充足、积极推盘抢收需求以及2018H2较低基数,预计楼市降温过程中销售增速仍将呈现反复、韧性。板块投资方面,市场利率下行、资金环境整体收紧背景下,建议关注低估值、高股息率、业绩增长确定、融资占优的龙头房企保利、万科、招商、金地,以及布局核心城市群及周边、销售及业绩维持高增的二线龙头如中南、阳光城、荣盛等。


行业动态:1)8月70城新房房价涨幅持平,二手房略有收窄;2)老旧小区改造纳入中央财政专项资金支持范围;3)住建部:对住房租赁中介机构乱象专项整治。


楼市动态:1)新房成交上行,市场将趋于稳定。本周新房成交环比升21%,二手房环比升11%。随着多地政策及资金面边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”且提及不将房地产作为短期刺激经济手段,市场整体将趋于稳定。


2)库存环比回升,中期或仍将上行。16城取证库存8015万平米,环比升1.2%。资金面持续收紧情形下,加大申请预售及推盘、加快回笼资金为房企最优选择,而调控从紧或进一步改变购房预期,预计中期库存仍将缓慢上行。3)推盘量放缓,去化率上升。上周重点城市新推房源9563套,环比降24%;开盘去化率74%,环比升10个百分点。考虑到多地政策边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”、潜在供应规模较大,去化率后续仍将面临压力。4)挂牌整体上行,市场情绪较为谨慎。19城二手房挂牌114.5万套,环比升1.4%。楼市降温情形下挂牌量持续上升,市场对后市仍较为谨慎。5)土地成交、溢价率回落,整体将趋于平稳。上周百城土地成交1436万平米,环比降3.2%;溢价率5.3%,环比降2.7个百分点。随着多地土拍政策及资金端边际收紧,核心城市土地市场将趋于平稳。


投融资动态:根据Wind统计,本周(9.16-9.20)房企境内发债157.6亿元,环比升315.9%;境外仅一只债券发行,发行规模5亿美元,环比升150%。境内外发行利率位于4.14%-7.5%区间,其中碧桂园、安徽高速地产、江宁经开发行利率较前次下行。2019年为房企偿债高峰期,楼市逐步回归平稳情形下,预计房企融资态度将保持积极。


查看本报告全文PDF

数据推荐

目标涨幅最大股

更多

股票简称 最新价 目标价 目标涨幅

机构强烈推荐股票

更多

股票简称 机构名称 评级类别 报 告
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐

机构给予买入评级板块

更多

板块名称 机构名称 报告时间 报 告
广发证券12-26
广发证券12-19
广发证券11-25
广发证券11-24
广发证券11-24

机构给予增持评级板块

更多

板块名称 机构名称 报告时间 报 告
财通证券12-29
国盛证券12-27
川财证券11-18
东吴证券11-15
中信建投11-04