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地产:楼市继续低位徘徊 板块估值仍然便宜

2010-11-30 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


本周申万房地产指数从2774点上涨至2779点,跌幅0.17%,涨幅居行业板块末尾。


地产股成交量和成交额继续收缩,成交65.93亿股,较上周减少2.75亿股;成交597.55亿元,较上周减少20.08亿元。


重点公司动态:滨江集团18.06亿购得杭州西湖区地块;荣北京城建调整非公开发行股票价格;鲁商置业45.67亿竞得哈尔滨地块。


成交量:一线城市成交量继续反弹。一线城市中6个成交量环比上升,且上升幅度均超过10%;2个成交量环比下降的城市为广州和武汉;二线城市涨跌互现。青岛、苏州、昆明基本持平,哈尔滨环比上升199%,福州、合肥、长沙下跌较多;三线城市以跌为主。除徐州环比上升62%外,其他城市均环比下跌,连云港跌幅超20%。


房价:房价下降趋势减弱。在我们跟踪的22个城市中,房价环比上涨的有10个,除深圳、昆明外,涨幅均在10%以内;房价下跌城市有11个,广州、宁波下降幅度超过10%。


库存:我们跟踪的10个城市本周库存稍有上升,总体仍处于较低水平。


维持行业“中性”评级。但基于2010年和2011年业绩的锁定性,我们继续推进万科A、保利地产等一线龙头和荣盛发展、福星股份等二线和区域龙头。


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