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万科A:加快布局中西部城市

2011-01-05 类别:公司研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


全年销售超千亿。2010年12月份公司实现销售面积68.9万平方米,销售金额83.5亿元,分别比09年同期增长69.8%和51.3%。2010年1~12月份,公司累计实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,全年销售面积和销售金额分别同比增长35.28%和70.55%。


2010年销售均价同比上涨26.07%。12月份销售均价为12119元/平方米,较上月下降1149元,降幅为8.66%。公司全年销售均价12049元/平方米,较2009年的9557元/平方米上涨2492元/平方米,涨幅26.07%。


12月拿地270.6万平方米。公司12月新增项目21个,用地面积达270.6万平方米,权益建筑面积548.8万平方米,平均楼面地价3146元/平方米。从项目布局看,二三线城市建筑面积占52%,一线城市除北京和深圳外,重庆、沈阳、武汉均为中西部城市。从公司12月份的拿地势头和布局看,公司在加快布局中西部地区。


投资评级:按1月4日公司收盘价8.8元,公司10-12年PE分别为13x,9x,7x,估值仍处于历史低位。我们维持公司“买入”评级。


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