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地产:房地产行业 靴子落地 房产税征收拉开序幕

2011-01-28 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

事件:


1月27日,上海、重庆同时公布房产税试点征收暂行办法,并于1月28日起开始征收。


上海方案:


征收对象:上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房;计税依据:试点初期暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据,按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳;征收税率:应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%,其他税率暂定为0.6%;免税面积:本市居民家庭人均60平方米,高端人才、持居住证满三年非上海居民新购首套免税;税收用途:用于保障性住房建设等方面的支出。


重庆方案:


征收对象:个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房(指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房),同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围;计税依据:应税住房的计税价值为房产交易价,条件成熟时,以房产评估值作为计税依据;税率:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%;免税面积:扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋住宅为180平方米,新购高档住房为100平方米,同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积;税收用途:个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。


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