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万方地产:万方地产(000638) 期待控股股东资产注入

2009-11-02 类别:公司研究 机构:天相投顾 研究员:王逸峰 石磊

[摘要]

2009年前三季度业绩概述:公司2009年1-9月份实现营业收入2.53亿元,同比增长36.56%;营业利润0.34亿元,同比增长1077.72%;归属母公司净利润0.15亿元,而去年同期为小幅亏损;每股收益0.099元。第三季度,公司实现营业收入1.43亿元,同比增长243.42%;净利润0.07亿元;每股收益0.048元。


公司基本面概述:公司由中辽国际重组而来,转变为一家房地产开发企业。公司今年利润主要来自子公司北京华松开发建设的“裕景华庭”,项目位于北京市朝阳区望京新城,总建筑面积约4.6万平方米,目前应已进入结算期。公司也拟增资重庆百创以获取其开发的重庆“线外城市花园”项目,总销售面积27.8万平方米,其中二期预计于今年开盘销售。


此外,公司还通过子公司天源地产对北京顺义区24.5万平方米太平村土地进行一级开发,但尚未产生收入,公司也不会再从事其他一级开发业务。


三季度结算收入增加:前三季度公司综合毛利率为24.5%,其中第三季度为21.8%,较上半年下降6.1个百分点。前三季度公司期间费用率为7.4%,其中第三季度为5.2%,较上半年下降5.2个百分点。公司前三季度实现营业收入2.53亿元,收到销售商品、提供劳务收到的现金2.09亿元;期末公司预收款项为2.53亿元。其中第三季度实现营业收入1.43亿元,结算加快。


关注股改承诺,期待控股股东资产注入:公司控股股东万方源在股改时承诺,公司2008-2010年的摊薄EPS均不低于0.20元,否则将每10股流通股追送0.75股。公司同时进行业绩预告,预计全年净利润在3094到3868万元之间,EPS为0.20到0.25元。此外,万方源承诺在恢复上市后6个月内提出首次定向增发方案,将旗下房地产经营性资产注入上市公司。万方源拥有住宅项目建筑面积55万平方米,一级开发项目占地面积约70万平方米。待注入资产价值将值得关注。


以10月30日收盘价12.68元计,公司市净率约为17倍;即使EPS达到0.25元,对应市盈率也超过50倍。不过随着裕景华庭进入结算期,大股东即将注入资产,未来盈利增长空间较大,值得关注。


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