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地产:成交维持高位 板块缩量深跌

2012-08-02 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


受房地产调控加强预期影响,上周地产板块继续深跌,申万房地产指数从2517点下跌至2414点,跌幅4.08%,跌幅居行业板块首位;明显落后于沪深300。成交量方面,上周成交43.4亿股,较上周增加16.32亿股;成交301.83亿元,较上周减少121.21亿元。板块缩量下跌。


行业动态:人民日报:巩固调控成果房产限购仍须坚持;住建部秦虹:


楼市整体下行趋势已不存在下半年稳字当头;人民日报:限购不应放松一些城市或应进一步从紧;谢旭人:下半年严格实施差别化住房税收政策;北京明确表态将坚持房地产调控政策不动摇;上海发布进一步严格执行房地产调控通知;银监会:下半年需对房地产贷款保持警惕。


成交量:上周成交量环比略升,49个城市总成交套数环比上升1.65%,成交环比上升城市26个,其中一线城市5个、二线11个、三线10个。同比看,49个城市总成交量同比上升51.4%,成交同比上升城市与上上周一样仍为38个。近几周成交量基本稳定在目前的高位水平。


库存:上周库存环比略降。16个城市可售商品房(住宅)共134.03万套,环比下降0.24%,环比上升城市为8个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的45周下降至上周的44周。


房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市达到11个。近期成交量同比上升较多,但较高的库存使房价上升面临较大压力,同时政府继续对房地产严格调控也使房价上涨面临政策压力。


人民日报连续发文强调房地产调控从严的必要性,财政部、银监会相继表示从严调控,北京、上海同事强调房地产调控严格执行。政策的发展正如我们一直的判断“政策收紧可能性较低,但已有政策会强调继续严格执行,保障房建设力度继续加大”。维持行业“看好”评级,近期地产板块的下跌、估值下移,将使行业再次迎来反弹机会。继续推荐保利地产、招商地产、金科股份、鲁商置业、中南建设。


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