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地产:楼市继续高位震荡 板块或继续反弹

2012-08-14 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周所有行业均呈上涨态势,地产板块涨幅3.45%,位于行业中下游,走势略强于大盘。成交量方面,上周成交65.91亿股,较上周增加22.14亿股;成交452.05亿元,较上周增加154.14亿元。板块呈放量上涨态势。


行业动态:住建部王珏林:房地产限购政策红线长期持续,楼市运行正常未必要出台新政策;国土部:坚决执行楼市调控做好政策引导;国务院楼市督查组定调楼市调控从严;北京住建委已向证监会提议启动中国首个REIT试点;财政部:前7月保障安居工程支出1315亿同比增56%。


成交量:上周成交量环比略降,50个城市总成交套数环比下降5.8%,成交环比上升城市28个,其中一线城市3个、二线12个、三线13个,总体看,一线城市成交量环比下降较多,二三线城市成交环比下降较少。同比看,49个城市总成交量同比上升55%,成交同比上升城市40个。50个城市总成交量基本稳定在目前的高位水平,相对去年同期高出50%-60%。


库存:上周库存环比略有上升。16个城市可售商品房(住宅)共133.75万套,环比上升0.19%,环比上升城市为8个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的47周上升至上周的50周。随着下半年推盘增加和销售增长遭遇瓶颈,预计库存和去化时间仍将上升。


房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为8个,环比上涨城市中,除三亚外,涨幅均在10%以内;同比为8个。总体看,房价稳中有升,北京、深圳、汕头、兰州同比涨幅较大。


住建部和国土部继续强调楼市调控从紧,国务院督查组完成调研,静待调研报告出台,但从其对各地调控政策执行的肯定可以推测,未来出台更加严厉政策的可能性极低,这可能对地产板块走势产生积极影响。政策发展仍符合我们预期,维持行业“看好”评级。近期地产板块略有反弹,走势基本符合我们预期。继续推荐保利地产、招商地产、金科股份、鲁商置业、中南建设。


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