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地产:政策将逐步明朗 板块或反弹

2012-08-28 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌幅3.53%,跌幅居所有行业之首。成交量方面,上周成交45.52亿股,较上周增加0.24亿股;成交313.95亿元,较上周减少15.1亿元。


行业动态:国土部:上半年主要城市地价总体趋稳增速持续趋缓;湖北省地税局声明:正制定房产税改革细则属不实之辞;李克强强调要巩固房地产市场调控成果;上海房管局:加大政策突破力度引导开发商以价换量;沈阳南昌等地上调公积金贷款额度武汉升至八成;多家银行人士称银监会并未要求停止房地产开发贷;华东部分银行取消首套房贷款利率优惠五大行暂未调整。


成交量:上周成交量环比上升,50个城市总成交套数环比上升4.6%,成交环比上升城市24个,其中一线城市4个、二线9个、三线11个,总体看,一线城市成交量环比略升1.4%,二线城市成交环比下降0.2%,三线城市成交环比上升23.7%。同比看,49个城市总成交量同比上升46.9%,成交同比上升城市40个。50个城市总成交量基本稳定在目前的高位水平,相对去年同期高出50%左右。


库存:上周库存环比略有下降。16个城市可售商品房(住宅)共133.1万套,环比下降0.59%,环比上升城市为8个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的49周上升至上周的50周。随着下半年推盘增加和销售增长遭遇瓶颈,预计库存和去化时间仍将上升。


房价:上周16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为9个,环比上涨城市中,济宁涨24.1%,海口涨23.9%,唐山涨23.8%,包头涨15.7%,安庆涨14.2%,襄阳涨12.8%,韶关涨10%,其他城市在10%以内。同比看,8个城市上涨,三亚、兰州同比涨幅超30%,深圳、襄阳同比涨幅超20%,佛山同比涨幅超15%。总体看,上周二三线城市房价快速上涨应继续关注。


政策发展仍符合我们预期,但近期房价上涨和华东部分银行取消首套房贷利率优惠应当关注。维持行业“看好”评级。受政策收紧预期影响,近期地产板块跌幅较大,随着房价受到控制、政策预期逐步明朗,我们认为地产板块将会有一定幅度反弹。推荐万科A、保利地产、招商地产、中南建设。


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