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地产:成交高位徘徊 板块估值下移

2012-09-19 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌幅1.58%,跌幅居行业第二,仅次于公用事业,明显弱于大盘。成交量方面,上周成交48.75亿股,较上周增加0.11亿股;成交322.75亿元,较上周增加10.06亿元。


行业动态:深圳住房公积金贷款上调至最高可贷90万元;多地出台或研究商品房预售资金监管方案;香港出台收紧按贷等举措防范楼市泡沫;黔中经济区发展规划获批;财政部已要求地方财政做好减支预案。


成交量:上周49个城市总成交套数环比下降0.2%,成交环比下跌城市27个,其中一线城市6个、二线8个、三线13个,总体看,一线城市成交量环比下跌8.1%,二线城市成交环比上升12%,三线城市成交环比下跌7.9%。


同比看,48个城市总成交量同比上升59.7%,成交同比上升城市37个。


库存:上周库存环比略有上升。16个城市可售商品房(住宅)共123.09万套,环比下降7.58%,环比上升城市为9个。去化时间方面,16个城市总去化时间由上上周的51周下降至上周的47周。


房价:上周15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为6个,环比涨幅都在10%以内。同比看,8个城市上涨,上海涨20.7%,天津涨18.9%,安庆涨18.3%,韶关涨17.9%,汕头涨16.1%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


美国正式推出规模有待观察的QE3,全球大宗商品价格走势纷纷走高,香港出台政策防止楼市泡沫,大陆房地产市场长期受到调控,受影响相对较小。针对近期土地市场升温,相关部门加强了商品房预售款的监管。总体看,相关政策仍符合预期,地产板块估值继续下移,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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