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地产:成交继续回升 库存或转向 维持看好评级

2012-11-07 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周在地产板块带领下,所有板块均呈上涨态势,最终沪深300涨2.62%,地产板块涨7.74%,明显强于大盘和其他行业。成交量方面,地产板块上周成交77.13亿股,较上周增加18.71亿股;成交459.53亿元,较上周增加112.35亿元。板块成交量和成交额连续四周放大。


行业动态:14城市上调首套房利率;夏斌:2013年楼市调控政策方向绝对不会变;央行称下阶段把稳增长放在更加重要位置。


成交量:上周50个城市总成交套数环比上升14.9%。成交环比上升城市30个,其中一线城市9个、二线13个、三线8个;一线城市成交量环比上升21%,二线城市成交环比下上升16.4%,三线城市成交环比下降1.3%。


同比看,50个城市总成交量同比上升76.2%,成交同比上升城市44个。


库存:上周库存环比略有下降。20个城市可售商品房(住宅)共162.86万套,环比下降0.08%,环比下降城市13个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的41周下降至上周的34周。“国十条”颁布已满2周年;全国房地产开发投资增速也逐月下降,在销售保持目前状况下,未来行业库存或将进入下降通道。


房价:上周唐山价格数据缺失,19个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个,其中汕头涨17.3%,丹东涨16.8%,佛山涨12.9%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,5个城市数据趋势,剩下4个城市下跌,11个城市上涨,汕头涨47.6%,丹东涨27.7%,韶关涨13.8%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


上周在推盘力度减弱和一二线城市成交上升情况下,库存略有下降,去化时间也有下降;房价上涨压力继续上升。政策走势继续平稳;地产板块大幅反弹之后稍有回调,估值仍处于较低水平,未来仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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