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地产:成交与房价平稳 库存略升 走势继续强于大盘

2012-11-20 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周所有板块继续下跌,沪深300跌2.84%,地产板块跌幅2.65%,走势强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交50.36亿股,较上周减少17.19亿股;成交310.7亿元,较上周减少113.92亿元。板块放量下跌。


行业动态:四部委:严控土地储备总规模和融资规模;人民日报:有关部门已做好防止房价反弹政策预案;住建部官员:房产税试点希望尽快全国推广。


成交量:上周50个城市总成交套数环比下降3.8%。成交环比上升城市23个,其中一线城市5个、二线7个、三线11个;一线城市成交量环比上升4.6%,二线城市成交环比下降14.1%,三线城市成交环比上升6.3%。50个城市总成交量同比上升94.9%,成交同比上升城市46个。


库存:上周库存环比略有上升。20个城市可售商品房(住宅)共162.91万套,环比上升0.77%,环比下降城市15个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的41周上升至上周的45周。


房价:上周唐山价格数据缺失,19个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为7个,所有城市环比涨幅都在10%以内。同比看,3个城市数据缺失,6个城市下跌,11个城市上涨,汕头涨36.5%,兰州涨22.5%,韶关涨11.7%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


上周商品房成交继续环比下降,但降幅较小,价格总体也呈平稳趋势,库存也略有上升,但受成交下降影响去化时间略有上升。政策走势仍然平稳;地产板块继续回调,估值仍处于较低水平,未来仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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