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地产:成交与房价继续震荡 库存继续上升

2012-11-27 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块涨幅1.92%,沪深300涨幅0.71%,地产板块走势继续强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交42.04亿股,较上上周减少8.32亿股;成交270.71亿元,较上上周减少40亿元。板块缩量上涨。


行业动态:谢旭人:总结房产税试点经验研究逐步在全国推开;秦虹:


未来楼市调控方向将是控制投资性需求增加供给;住建部拟调整保障房结构重点发展公租房;北京农展馆地块挂牌起价每平3.38万远超万柳地王;广州土地拍卖新政:部分住宅用地最高限价145%。


成交量:上周50个城市总成交套数环比下降0.2%。成交环比上升城市30个,其中一线城市5个、二线11个、三线14个;一线城市成交量环比上升1%,二线城市成交环比下降5.8%,三线城市成交环比上升10.6%。50个城市总成交量同比上升85.7%,成交同比上升城市47个。


库存:上周库存环比略有上升。20个城市可售商品房(住宅)共163.78万套,环比上升0.54%,环比上升城市12个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的45周上升至上周的48周。


房价:上周唐山价格数据缺失,19个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个,其中无锡涨10.5%,安庆涨10.2%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,6个城市下跌,10个城市上涨,宁波涨38%,兰州涨37%,汕头涨20%,包头涨14.7%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


最近几周商品房成交量环比增长遭遇瓶颈,但同比增长均在80%以上,商品房成交量继续高位徘徊;价格总体也呈平稳趋势,库存继续上升,但受成交下降影响去化时间略有上升。政策走势仍然平稳,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变;地产板块估值仍处于较低水平,上周回调后稍有反弹,本周继续回调,预计在大盘总体向下趋势下,地产板块仍将维持震荡向下的趋势,但走势仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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