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地产:成交与房价均突破向上 板块或迎来小幅反弹

2012-12-04 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周所有板块均呈下跌之势,地产板块跌2.12%,小于沪深3002.42%的跌幅,走势继续强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交41.28亿股,较上上周减少0.77亿股;成交256.96亿元,较上上周减少13.75亿元。板块缩量下跌。


行业动态:财政部称将简并房产交易税种交易环节税负有望下降;中央政治局会议:要加强房地产市场调控和住房保障工作。


成交量:上周50个城市总成交套数8.08万套,环比上升9%。成交环比上升城市29个,其中一线城市5个、二线14个、三线10个;一线城市成交量环比上升6.8%,二线城市成交环比上升16.3%,三线城市成交环比下降1%。50个城市总成交量同比上升70.2%,成交同比上升城市46个。


库存:上周库存环比继续上升。20个城市可售商品房(住宅)共163.96万套,环比上升0.11%。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的48周下降至上周的46周。


房价:上周唐山、安庆价格数据缺失,18个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为12个,其中韶关涨21.7%,海口涨19.3%,包头涨14.6%,三亚涨13.7%,丹东涨11.9%,上海涨11.4%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,4个城市下跌,12个城市上涨,汕头涨43.6%,包头涨29.4%,兰州涨20.3%,东莞涨18.6%,韶关涨11%,上海涨10.9%,佛山涨10.4%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


上周商品房成交突破近几周徘徊不前趋势,环比上升9%,受开发商大力推盘和按揭购房者赶在明年1季度拿到贷款影响,预计未来几周商品房成交量还将延续目前火热趋势;受成交火热影响,近期房价上涨较快;虽然近期推盘量较大,但在销售同样火热,预计库存将维持目前趋势,变化不大,去花时间可能略有下降。政策走势仍然平稳,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变;地产板块估值仍处于较低水平,经过两周回调之后,本周强势反弹,在“城镇化”概念催化下,地产板块或迎来10%-15%反弹机会,走势强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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