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地产:成交维持高位 板块继续平淡

2012-12-19 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周所有板块均呈上涨之势,地产板块涨5.36%,强于沪深3004.86%的涨幅,走势继续强于大盘。成交量方面,地产板块上周成交88.56亿股,较上上周增加16.39亿股;成交574.69亿元,较上上周增加108.91亿元。板块放量上涨。


行业动态:财政部:稳步推进房产税改革试点加大收入和财富分配调节力度;中央经济工作会议:积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量;央行四季度调查:7成居民称房价高难以接受比例低于去年同期;发改委年度会议:抓紧制定农业转移人口市民化政策措施。


成交量:上周50个城市总成交7.57万套,环比下降5.3%。成交环比上升城市22个,其中一线城市6个、二线7个、三线9个;一线城市成交量环比下降7.7%,二线城市成交环比下降12.3%,三线城市成交环比下降16.5%。50个城市总成交量同比上升79.9%,成交同比上升城市48个。


库存:上周库存环比稍有下降。20个城市可售商品房(住宅)共154.39万套,环比下降5.71%。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的48周下降至上周的43周。


房价:上周重庆、唐山、安庆价格数据缺失,17个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个,其中韶关涨25.9%,海口涨19.4%,深圳涨10.2%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,3个城市数据缺失,12个城市上涨,5个城市下跌。汕头涨69%,韶关涨56.6%,包头涨34.2%,哈尔滨涨29.5%,深圳涨15%,其他城市同比涨幅都在10%以内。


上周商品房成交较上上周下降5.3%,但成交量仍维持在历史较高水平,预计年底前商品房成交量还将延续目前火热趋势;上周房价上涨趋势延续,同比涨幅仍较大,尤其珠三角城市房价同比上涨较多;受年底推盘下降影响,上周库存下降较多,去花时间也大幅下降。政策走势仍然平稳,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”的主线仍未改变;地产板块大幅反弹趋势基本结束,未来走势可能趋于平淡,但仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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