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地产:成交维持高位 房价涨势加速 板块继续震荡

2012-12-25 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌2.23%,跌幅位居所有行业之首,走势弱于大盘。成交量方面,地产板块上周成交95.65亿股,较上上周增加7.09亿股;成交660.1亿元,较上上周增加85.41亿元。


行业动态:李克强:推动城镇化需要推进户籍制度改革,鼓励各地探索将改革与城镇化有机结合,财税体制改革要让地方政府不过多依赖土地财政;中央农村工作会议:不能限制或强制农民流转承包土地;住建部:明年继续实施限购措施抑投机投资购房;央行:居民房地产业投资比由15.1%升至18.9%。


成交量:上周50个城市总成交7.84万套,环比上升2.6%。成交环比上升城市26个,其中一线城市4个、二线12个、三线10个;一线城市成交量环比上升6.6%,二线城市成交环比上升0.2%,三线城市成交环比下降2%。


50个城市总成交量同比上升73.4%,成交同比上升城市46个。


库存:上周库存环比略有下降。20个城市可售商品房(住宅)共154.11万套,环比下降0.18%。去化时间方面,20个城市总去化时间仍维持在43周。


房价:上周唐山、安庆价格数据缺失,18个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为9个,其中丹东涨46.4%,汕头涨23%,济宁涨15.9%,三亚涨11.6%,重庆涨10.2%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,3个城市数据缺失,10个城市上涨,7个城市下跌。汕头涨83.2%,包头涨45.1%,三亚涨42.4%,韶关涨18.9%%,深圳涨14%,丹东涨11.4%其他城市同比涨幅在10%以内。


上周商品房成交延续了目前火热的形势,环比上升2.6%,这种趋势预计将延续至春节前;上周房价有加速上涨趋势,18个城市中9个环比上涨,5个环比涨幅超过10%。17个城市10个同比上涨,6个同比涨幅超过10%尤其三线城市同比环比涨幅都较大;库存与去化时间基本与上上周持平。政策方面,临近年底,各部门在研究和讨论明年行业政策,“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是明年房地产调控主线;地产板块大幅反弹趋势基本结束,未来可能是震荡走势,仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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