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地产:全年成交建面和出让收入同比增长 住宅市场继续活跃

2013-01-11 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


12月份40城市供地1487宗,环比减少15.66%,同比增加14.38%。1-12月40城市总供地量9684宗,同比减少1.28%,全年土地供应应该能与2011年持平。


土地用途方面,40城市2012年纯住宅用地供应下降10.74%,同比下降最多,这主要和2012年上半年全国商品住宅销售低迷有关;由于经济企稳,2012年商服用地供应同比增长7.19%。


从城市看,一、二线城市供地同比下降,一线城市供地同比下降较多,三线城市供地同比增长较多。


12月份40城市土地共成交1473宗,同比增加29.89%,环比增加64.40%;成交面积6854万平方米,环比增加73.35%,同比增加18.77%;成交土地建筑面积1.5亿平方米,同比增加76.73%,环比增加39.8%。2012年40城市土地共成交7838宗,同比下降3.51%;成交3.53亿平方米,同比下降8.23%;成交土地建筑面积7.12亿平方米,同比增长4.14%。


从土地用途看,2012年,住宅用地成交建筑面积同比增长0.18%,基本与去年持平;商服用地成交建筑面积增长28.8%,增长较多;工业用地和其他用地成交建筑面积同比下降。


从城市看,一线城市成交建筑面积下降21.77%,下降较多;二三线城市成交建筑面积同比上升。


12月份40城市土地总成交2395亿元,同比增加56.77%,环比增加79.39%;2012年,40城市土地总成交1万亿元,同比增长6.26%;2012年,40城市成交土地地面均价为2840元/平方米,同比上涨15.79%;成交楼面均价1409元/平方米,同比上涨2.04%。


从不同用途土地贡献看,2012年40城市住宅用地和商住用地出让收入占其土地出让收入的67%;住宅用地出让收入同比增长10.36%,商服用地出让收入同比增长24%。从价格看,住宅用地楼面均价同比上涨10.16%,商住用地楼面均价上涨9.73%,商服用地楼面均价同比下降25.58%,工业用地楼面均价同比下降15.23%。


从城市看,2012年,一线城市土地出让收入同比下降19.87%,二线城市土地出让收入同比增长15.05%,三线城市土地出让收入同比增长10.3%;一线城市土地楼面均价同比上涨2.43%,二线城市上涨8.69%,三线城市同比下降0.25%。


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