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地产:成交完全恢复 房价涨势趋缓 板块继续震荡

2013-01-16 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌3%,涨幅仅次于金融,走势弱于大盘。成交量方面,地产板块上周成交96.36亿股,较上上周增加44.06亿股;成交692.4亿元,较上上周增加318.88亿元。


行业动态:石家庄重申限购政策仍需执行;国家发改委:通过财税容积率激励绿色建筑发展;央行:2013年要落实好差别化住房信贷政策;国土部:2013年坚持房地产用地调控政策不动摇;银监会:2013年执行房地产调控政策落实差别化房贷;国土部:谨防流动性宽松削弱楼市调控力度。


成交量:上周唐山数据缺失,其余49个城市总成交7.36万套,环比增加28.3%。成交环比上升城市37个,其中一线城市8个、二线15个、三线14个;一线城市成交量环比上升35.4%,二线城市成交环比上升29.7%,三线城市成交环比上升10.7%。50个城市总成交量同比上升140.4%,成交同比上升城市45个。


库存:上周无锡数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共153.52万套,环比下降0.04%。去化时间方面,19个城市总去化时间下降至45周。


房价:上周唐山、济宁、安庆价格数据缺失,17个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为5个,其中哈尔滨上涨10.7%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,8个城市上涨,8个城市下跌。涨幅较大的有宁波(54.4%)、东莞(17.1%)、汕头(12.1%)、深圳(10.7%)。


上周商品房成交继续恢复,大部分城市成交已基本达到或超过元旦节前水平,部分城市成交创出新高,预计这种趋势预计将延续至春节前;库存方面没有多大变化,去化时间受成交量上升而下降较多;由于库存仍处于较高水平,房价上涨趋势减缓。政策方面,房地产行业相关部门2013年政策已基本定调,与我们的预期完全一致,即“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是明年房地产调控主线;地产板块走势符合我们预期,将延续震荡走势,仍将强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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