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地产:楼市股市双陷低迷 板块短期继续调整

2013-02-20 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


行业动态:国务院确定五条措施继续做好房地产市场调控工作。


成交量:上周50个城市总成交1.11万套,环比减少66.9%。成交环比上升城市3个,均为三线城市;一线城市成交量环比下降73.8%,二线城市成交环比下降70%,三线城市成交环比下降49.5%。50个城市总成交量同比下降64.4%,成交同比上升城市10个。


库存:上周无锡、济宁数据缺失,18个城市可售商品房(住宅)共149.61万套,环比下降0.15%。去化时间方面,18个城市总去化时间上升至454周。


房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为8个,其中三亚涨30.9%、哈尔滨涨28.5%、宁波涨15.9%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,12个城市上涨,4个城市下跌。涨幅较大的有深圳(73.4%)、上海(54.9%)、汕头(54.8%)、哈尔滨(48.3%)、三亚(43.8%)、海口(21.4%)。


受春节影响,上周商品房成交继续环比下降,楼市进入短暂休眠期;库存基本无变化,去化时间随着成交量下滑而上升,没有参考意义;房价上涨趋势继续减缓。政策方面,国务院常务会议确定继续加强房地产市场调控,我们一直提及的“保障合理需求、抑制投资需求、打击投机需求”仍是调控主线;在各地配套措施出台前,地产板块将继续震荡,走势弱于大盘,我们将行业评级下调至“中性”。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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