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地产:成交继续活跃 住宅用地价格飙升

2013-02-26 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


1季度为土地供应淡季。2013年1月份40城市供地711宗,环比减少54.1%,同比增加47.51%;供地面积3289万平方米,环比减少49.55%,同比增加49.24%;供地建筑面积6448万平方米,环比减少52.72%,同比增加63.12%。与过去三年土地供应比较,2013年1月40城市土地供应较2012年增长较多,但仍小于2010和2011年。


土地用途方面,由于供应地块平均面积增大,容积率也有所提高,住宅用地和商服用地建筑面积供应同比增长较多;工业用地供应增长率虽然较低,但供应数量已恢复至2010与2011年水平。


从城市看,一、二、三线城市土地供应均环比下降、同比增长,但一线和三线城市供应增长较快。


2013年1月份40城市土地共成交1020宗,同比增加62.42%,环比增加减少33.98%;成交面积4346万平方米,同比增加85.36%,环比减少39.88%;成交土地建筑面积9189万平方米,同比增加85.75%,环比减少41.38%。2013年1月份土地成交数量和成交建筑面积已恢复至历史同期最高水平,表明目前土地市场成交仍比较活跃。


从土地用途看,商服用地成交已处于历史同期高位,工业用地成交建筑面积也达到历史同期高位,但住宅用地与商住用地成交与2011年高峰时期相比仍有差距。


从城市看,一、二、三线城市成交均同比增长。与历史同期比较,一线城市成交量低于最高水平,但成交面积和成交建筑面积已达到历史同期高位,二线城市成交数量、成交面积、成交建筑面积仍低于最高水平,三线城市成交数量、成交面积成交建筑面积均达到最高水平。


2013年1月份40城市土地总成交1402亿元,同比增加195.19%,环比减少44.15%,创历史同期最高水平;不同用途土地看,住宅用地、商服用地成交额达到历史同期最高水平,商住用地和工业用地仍低于2011年同期水平;从城市看,一、三线城市成交额达到历史同期最高水平,二线城市成交额仍低于2011年同期水平。


1月份40城市成交楼面均价为1525元/平方米,同比增长58.92%,环比下降4.72%。


从用途看,住宅用地楼面均价上涨较快,同比上涨110.11%,环比上涨14.16%,并创2010年1月以来最高水平,其他用地成交楼面均价变化不大;从城市看,一线城市成交楼面均价同比环比均上涨,二线城市成交楼面均价同比上涨,环比持平,三线城市成交楼面均价同比略涨,环比下降。


一、土地供应1季度为土地供应淡季。2013年1月份40城市供地711宗,环比减少54.1%,同比增加47.51%;供地面积3289万平方米,环比减少49.55%,同比增加49.24%;供地建筑面积6448万平方米,环比减少52.72%,同比增加63.12%。与过去三年土地供应比较,2013年1月40城市土地供应较2012年增长较多,但仍小于2010和2011年。


土地用途方面,由于供应地块平均面积增大,容积率也有所提高,住宅用地和商服用地建筑面积供应同比增长较多;工业用地供应增长率虽然较低,但供应数量已恢复至2010与2011年水平。


从城市看,一、二、三线城市土地供应均环比下降、同比增长,但一线和三线城市供应增长较快。


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