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地产:楼市成交急速恢复 板块调整延续

2013-02-27 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块下跌5%,跌幅小于大盘。成交量79.73亿股,较春节前最后一周减少4.08亿股;成交606.96亿元,较春节前最后一周减少45.87亿元,整个板块继续缩量下跌。


行业动态:。


成交量:上周50个城市总成交5.5万套,环比增长395.2%。成交环比上升城市49个,仅金华出现环比下降;10大核心城市成交量环比增长546%,二线城市成交环比增长433.1%,三线城市成交环比增长218.7%。50个城市总成交量同比增长43.4%,成交同比上升城市41个。


库存:上周无锡、惠州、济宁数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共145.67万套,环比下降0.68%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为71周。


房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为6个,其中宁波涨14.6%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,10个城市上涨,6个城市下跌。涨幅较大的有上海(55.7%)、深圳(36.9%)、汕头(36%)、兰州(32.7%)、宁波(17.5%)。


春节后第一周50城市商品房(住宅)销售马上突破5万套,反映目前市场仍然火爆,春节休眠期宣告结束,但“国五条”出台可能会使小部分购房者重新进入观望期,各地调控细则出台前成交量可能会维持6万套左右水平;库存略有下降,受成交量恢复缓慢影响,去化时间预计也将维持在60周左右水平;房价上涨趋势继续减缓。政策方面,“国五条”已经出台,在各地细则出台前不会有太大变化;地产板块将继续震荡,走势弱于大盘,我们维持行业“中性”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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