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地产:2013年4月北京上调二套房首付比例点评

2013-04-09 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

事件:


2013年4月7日,北京公积金管理中心发布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“二套公积金通知”)第二套住房贷款首付款比例由不低于六成提高至不低于七成同时借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在平方米以上的非政策性住房贷款最高额度不再上浮。同日,中国人民银行营业管理部发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称“二套商贷通知”),提出贷款购买第二套房的家庭,首付款比例不得低于七成。


评论:


该政策为“国五条”细则的落实和延续:北京市“国五条”细则第六条明确提出“继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”。


针对改善性需求做出差异化调整:“二套商贷通知”和“二套公积金通知”对“无房有贷”的家庭,仍执行首付款比例不低于60%的政策。而此前,北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。


表明北京对打击投机和投资需求的决心:在3月底之前发布的地方“国五条”细则中,北京细则最为严厉,紧接着又上调二套房公积金和商贷首付比例,并对公积金贷款额度、月还款额度、缴存要求作出更严格规定,表明北京打击投资需求的决心。


短期内房地产市场将降温:国五条北京细则和二套房首付比例上调旨在打击投资需求、稳定房价,在政策影响下投资需求将进一步压缩,改善性需求也会受到抑制,房地产市场将有所降温,房价上涨趋势将得到缓解。


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