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地产:一线城市热度不减

2013-05-09 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


2013年4月份40城市供地739宗,环比增加3.5%,同比增加3.65%;供地建筑面积5818万平方米,环比减少6.49%,同比减少10.04%。4月份土地供应较3月份继续下降,主要和“国五条”出台后市场担心未来商品房市场成交量下降有关。


土地用途方面,住宅用地和商住用地供应环比下降较多;工业用地环比继续增长,但同比仍为下降,经济回暖动力不足。


从城市看,3月份一线城市土地供应环比下降较多,同比仍大幅增长,一线城市继续增加土地供应;二线城市土地供应环比基本持平,与往年相比略有下降;三线城市供地环比持平,同比仍在下降,表明三线城市土地市场仍不景气。


2013年4月份40城市土地共成交587宗,同比减少16.02%,环比减少2.17%;成交土地建筑面积4919万平方米,同比减少15.88%,环比减少10.95%。4月份土地市场继续低迷。


从土地用途看,住宅用地成交环比增长,同比仍下降,商住用地环比下降,同比增长较多,表明住宅用地市场热度基本与3月相当;受经济增长乏力影响,商业和工业用地成交继续低迷。


从城市看,4月份一线土地市场成交同比环比均大幅增长,市场焦点仍集中在一线城市;二线城市土地市场继续低迷,成交同比环比均继续下降;三线城市成交环比下降较多,成交面积略高于去年同期,市场热度稍有上升。


2013年4月份40城市土地总成交778.38亿元,同比增加14.7%,环比减少10.48%。


受市场热度下降影响,土地成交总价款也在下降。


4月份40城市成交楼面均价为15826元/平方米,同比上升36.36%,环比上升0.53%,但随着市场热度下降,土地价格上涨趋势减缓。从用途看,住宅用地楼面均价环比继续下降,商业用地楼面均价环比下降较多;从城市看,4月份,一线城市成交楼面均价环比下降,但同比仍上涨60.27%;二线城市环比下降幅度较大,同比仍上涨18.07%;三线城市地价则出现大幅反弹。从成交溢价情况看,一线城市住宅用地溢价超过30%,反映目前一线城市住宅用地市场仍然需求旺盛。


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