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地产:一线城市成交逐步恢复

2013-05-16 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


宏观要闻:央行:4月末M2余额103.26万亿元同比增长16.1%;4月外汇占款新增2943亿连续第5个月上涨。


行业新闻:4月份上海房地产开发贷款个人住房按揭贷款双双大增:


当月全市新增本外币个人住房贷款52.8亿元,环比和同比分别多增6.2亿元和75.1亿元,当月本外币房地产开发贷款增加49.1亿元,其中土地储备机构开发贷款和保障性住房开发贷款分别增加14.8亿元和15.1亿元;。


公司动态:新湖中宝8.73亿转让成都农商行4.875亿股权;滨江集团9.2亿售杭州项目50%股权予万科南都;华侨城66.26亿收购母公司4个项目;雅戈尔联手金地开发宁波地块各占50%权益。


行业成交:5月15日,50个城市中武汉、厦门、南昌、包头数据缺失,46个城市商品房(住宅)成交10004套,共成交105.15万平方米,较昨日增加112套,8.03万平方米;5个一线城市住宅成交1538套,16.62万平方米,较昨日增加164套,1.73万平方米;5个一线城市非住宅成交611套,13.31万平方米,较昨日减少201套,增加7.96万平方米;25个二线城市中武汉、厦门、南昌数据缺失,23个城市5995套,成交面积55.57万平方米,较昨日增加405套,0.57万平方米;20个三线城市中包头数据缺失,19个城市成交1860套,成交19.66万平方米,较昨日减少256套,2.22万平方米。


行业概述:近一周以来一二三线城市成交较上周明显回暖,50个城市总成交套数基本保持在1万套左右,基本接近最近6个月平均成交水平,从趋势看,近期成交有逐步回升趋势;从城市看,“国五条”对一二线城市住宅成交有一定影响,一线城市影响在20%左右,二线城市影响在10%左右,三线城市基本未受影响;一线城市商业地产销售基本未受行业调控影响。


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