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地产:中高端住宅成交占比上升 荐6股

2013-07-03 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块下跌4.15%,走势略强于大盘。成交量89.66亿股,较上上周增加37.06亿股;成交612.94亿元,较上上周增加209.39亿元。


成交量:上周50个城市总成交7.79万套,环比增加19%。成交环比上升城市31个;10大核心城市成交量环比上升36%,10个城市成交全部环比上升;二线城市成交环比上升7.1%,成交环比上升城市11个;三线城市成交环比上升10.8%,环比上升城市10个。50个城市总成交量同比下降8.9%,成交同比上升城市22个,十大城市5个上升,二线城市7个上升,三线城市11个上升。


库存:20个城市可售商品房(住宅)共160.89万套,环比下降0.55%。


去化时间方面,20个城市总去化时间约为42周。


房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,涨幅较大的有汕头(15.1%)、三亚(14.9%)、韶关(14.8%),其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,12个城市上涨,4个城市下跌。涨幅较大的有海口(40.3%)、汕头(32.4%)、兰州(24.2%)、佛山(19.5%)。


近两周50城市成交量略有上升,近两日,50个城市日成交量保持在1万套以上,成交保持稳定;房价上涨城市较多,而且部分城市涨幅较大,主要原因为,近期改善性需求释放较多,中高端住宅成交占比上升导致房价所有上升,纵向比较看,房价上涨趋势继续减缓;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的54周下降至上周的42周。从政策基本面看,目前行业政策继续收紧可能性较低,未来关键在于严格执行,市场资金紧张可能提升行业融资成本和影响行业需求释放;行业基本面,目前销售保持相对稳定;市场基本面,估值处于绝对低位,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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