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地产:二线略降 三线稍有起色

2013-07-10 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


2013年6月份40城市供地745宗,环比减少15.44%,同比减少15.53%;供地面积3794万平方米,环比减少1.28%,同比增加1.16%;供地建筑面积7676万平方米,环比增加7.26%,同比增加8.58%。受土地市场火热影响,6月份40城市继续加大土地供应力度。


土地用途方面,纯住宅用地供给占比逐渐减小,商住混合用地供给占比逐渐增加。


从城市看,一、二线城市土地市场仍保持较高景气度,三线城市土地市场则较为低迷。


从供应土地地块面积看,随着土地市场热度上升,大面积地块供应比例上升。


2013年6月份40城市土地共成交662宗,同比减少13.8%,环比减少5.56%;成交面积2957万平方米,同比减少17.38%,环比增加7.43%;成交土地建筑面积5490万平方米,同比减少14.21%,环比增加2.07%。6月份40城市土地市场热度上升。


从土地用途看,住宅和商业用地成交环比增长较多,主要和5月份大多数城市加大了推地力度。


从城市看,一线城市土地市场最为火爆,二线城市成交略有下降,三线城市稍有起色。


2013年6月份40城市土地总成交1056亿元,同比增加34.97%,环比减少2.94%;其中一线城市349.68亿元,同比增加213.28%,环比增加4.41%;二线城市504.4亿元,同比减少2.12%,环比减少20.72%;三线城市202.16亿元,同比增加29.89%,环比增加72.61%。一线城市继续火爆,二线城市热度略降,三线城市成交略有起色。


6月份40城市成交楼面均价为1924元/平方米,同比上升57.33%,环比下降4.91%,其中一线城市同比上升92.96%,环比下降16.39%;二线城市同比上升17.13%,环比下降14.28%;三线城市同比上升77.59%,环比上升48.57%%。工业用地地价上涨幅度不大,住宅用地、商业用地、其他用地成交楼面均价同比上涨幅度均超过40%。


一、土地供应2013年6月份40城市供地745宗,环比减少15.44%,同比减少15.53%;供地面积3794万平方米,环比减少1.28%,同比增加1.16%;供地建筑面积7676万平方米,环比增加7.26%,同比增加8.58%。受土地市场火热影响,6月份40城市继续加大土地供应力度。


土地用途方面,纯住宅用地供给占比逐渐减小,商住混合用地供给占比逐渐增加。


从城市看,一、二线城市土地市场仍保持较高景气度,三线城市土地市场则较为低迷。


从供应土地地块面积看,随着土地市场热度上升,大面积地块供应比例上升。


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