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地产:基本面不利于销售 未来成交可能继续下滑

2013-07-19 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

行业新闻:全国住宅用地均价连续五个季度上涨,国土部报告认为土地价格将保持上升态势。国土部近日发布的2013年第二季度全国主要城市地价监测报告显示,二季度住宅用地均价为4799元/平方米,环比增速为2.06%,为连续第五个季度上涨;同比增6.13%,较上一季度上升了2.01个百分点,涨幅连续三个季度扩大,预示后市住宅用地价格仍面临上涨压力。


对于未来的房价走势,国土部报告认为,尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张,但在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势,随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在,土地市场上升的态势不会发生根本性变化。


公司动态:


行业成交:7月18日,50个城市商品房(住宅)成交9690套,成交93.46万平方米,较前一日增加578套、0.66万平方米;5个一线城市住宅成交1168套,12.25万平方米,较前一日减少36套、0.12万平方米;5个一线城市非住宅成交452套、3.32万平方米,较前一日减少306套、2.76万平方米;25个二线城市成交6485套,成交面积62.46万平方米,较前一日增加1030套、4.07万平方米;20个三线城市成交1585套,成交15.44万平方米,较前一日减少110套,0.54万平方米。


成交概述:近3日50城市成交量重新回到9000套以上,但成交下降趋势仍在延续。从城市看,一线城市住宅和二线城市商品房(住宅)近一周成交有继续下降趋势,一线城市非住宅和三线城市商品房(住宅)近一周成交较上一周略有上升。受二季度经济增长低于预期,银行对个人住房按揭贷款收紧(首套房利率优惠幅度减少),房价仍在上涨,未来商品房成交量仍可能继续下降,下降幅度还需继续观察。


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