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地产:板块震荡向上 荐6股

2013-08-08 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块涨4.78%,涨幅位居所有板块首位。成交量67.12亿股,较上上周增加11.19亿股;成交477.68亿元,较上上周增加96.38亿元。


成交量:上周50个城市总成交6.22万套,环比上升7.1%。成交环比上升城市25个;10大核心城市成交量环比上升23.7%,7个城市成交环比上升;二线城市成交环比下降4.2%,成交环比下降城市11个;三线城市成交环比下降1.1%,成交环比下降城市11个。50个城市总成交量同比下降5.9%,成交同比下降城市27个,十大城市6个下降,二线城市12个下降,三线城市9个下降。


库存:20个城市可售商品房(住宅)共159.94万套,环比下降0.51%。


去化时间方面,20个城市总去化时间约为60周。


房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,涨幅较大的有汕头(28.9%),包头(9.9%)。同比看,11个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有汕头(41.2%)、兰州(22.6%)、海口(21.7%)、哈尔滨(16.8%)。


上周十大核心城市成交量环比上升23.7%,二三线城市成交保持稳定,50城市总成交量环比上升7.1%,成交量在经历了7月份的短暂回调后略有回升。展望下半年,受益于“稳增长”、城镇化,商品房销售将保持稳定,但受上半年大量成交透支、房价处于高位、银行收紧贷款、经济增速下降等因素影响,预计下半年全国商品房成交量或小于上半年;近期土地价格仍在上涨,房价上涨趋势可能延续较长时间;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的63周下降至上周的60周。政策方面,房地产调控加码可能性较低,房产税可能会加快推进;市场基本面,地产板块维持低位震荡态势,估值仍处于非常安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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