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地产:二线平稳 三线低迷

2013-08-14 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


2013年7月份40城市供地705宗,环比减少8.32%,同比减少16.57%;供地建筑面积6692万平方米,环比减少15.02%,同比减少10.61%。


住宅用地宗数和建筑面积同比环比均下降,纯住宅用地供给继续减少;商服用地供地建筑面积环比略有上升;商住用地宗数和建筑面积均同比增长较多,但供地建筑面积环比却下降较多,主要和容积率下降有关。工业用地和其他用地供地宗数和建筑面积同比环比均下降。


一线城市供地面积和和建筑面积却同比上升,一线城市土地市场仍然火爆;二线城市土地供应热度稍有下降,三线城市土地市场持续低迷。


2013年7月份40城市土地共成交678宗,同比减少12.63%,环比减少2.31%;成交土地建筑面积6101万平方米,同比增加2.72%,环比增加2.51%。


住宅用地成交同比减少环比增加;商服用地成交建筑面积同比和环比增加;商住用地成交宗数和建筑面积同比环比均增长较多;工业用地成交同比和环比均下降较多;其他用地成交环比增长较多,而同比则下降。


一线城市成交宗数同比环比下降,但成交面积和建筑面积同比环比增长;二线城市成交同比略有增长,环比增幅略有上升;三线城市成交同比环比下降较多。


2013年7月份40城市土地总成交1417亿元,同比增加83.31%,环比增加24.72%。


7月份一线城市同比上升187.52%,环比上升57.65%;二线城市同比上升30.93%,环比上升0.99%;三线城市同比上升43.85%,环比上升4.49%%。


土地用途方面,住宅用地和商住用地用地成交楼面均价同比环比均上涨,商住用地上升较多;商服用地成交楼面均价同比上升,环比下降。


综上,受一线城市住宅用地市场继续火热影响,地价也不断飙升,一线城市土地市场进入量价齐升阶段;二线城市地价呈略微上升态势,三线城市地价则保持平稳。


近期地产板块表现:


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