地产：市场继续震荡 荐6股

2013-08-21 类别：行业研究 机构：山西证券 研究员：平海庆

[摘要]

投资要点：

上周地产板块涨0.71%，沪深300涨0.79%，走势略弱于大盘。上周板块成交量77.44亿股，较上上周增加10.67亿股；成交513.5亿元，较上上周增加55.05亿元。

成交量：上周50个城市总成交5.6万套，环比下降11.5%。成交环比下降城市28个；10大核心城市成交量环比下降13.1%，8个城市成交环比下降；二线城市成交环比下降8.8%，成交环比下降城市12个；三线城市成交环比下降13.9%，成交环比下降城市8个。50个城市总成交量同比下降10.1%，成交同比下降城市28个，十大城市8个下降，二线城市14个下降，三线城市6个下降。

库存：20个城市可售商品房（住宅）共161.47万套，环比上升1.37%。

20个城市总去化时间约为66周。

房价：海口数据缺失，15个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市8个，涨幅较大的有汕头（39.5%），韶关（7.5%）、无锡（7.3%）。同比看，13个城市上涨，2个城市下跌。涨幅较大的有汕头（85%）、哈尔滨（29.5%）、包头（22.8%）。

上周商品房成交量有所回落，考虑到签约与认购的滞后性，以及八月份全国高温影响，成交下降属正常，预计9月份以后全国商品房成交量可能会有所上升。房价涨幅虽趋缓，但趋势仍未改变，预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨；库存继续保持平稳，20个城市平均去化时间由上上周的57周上升至上周的66周。政策方面，利好因素有政府加大投资、房地产再融资可能放松；不利因素有：房产税推进或加快；市场基本面，地产板块维持低位震荡态势，估值仍处于安全位置，2013年主流公司业绩大多已锁定，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。