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地产:市场继续震荡 荐6股

2013-08-21 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块涨0.71%,沪深300涨0.79%,走势略弱于大盘。上周板块成交量77.44亿股,较上上周增加10.67亿股;成交513.5亿元,较上上周增加55.05亿元。


成交量:上周50个城市总成交5.6万套,环比下降11.5%。成交环比下降城市28个;10大核心城市成交量环比下降13.1%,8个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降8.8%,成交环比下降城市12个;三线城市成交环比下降13.9%,成交环比下降城市8个。50个城市总成交量同比下降10.1%,成交同比下降城市28个,十大城市8个下降,二线城市14个下降,三线城市6个下降。


库存:20个城市可售商品房(住宅)共161.47万套,环比上升1.37%。


20个城市总去化时间约为66周。


房价:海口数据缺失,15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,涨幅较大的有汕头(39.5%),韶关(7.5%)、无锡(7.3%)。同比看,13个城市上涨,2个城市下跌。涨幅较大的有汕头(85%)、哈尔滨(29.5%)、包头(22.8%)。


上周商品房成交量有所回落,考虑到签约与认购的滞后性,以及八月份全国高温影响,成交下降属正常,预计9月份以后全国商品房成交量可能会有所上升。房价涨幅虽趋缓,但趋势仍未改变,预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的57周上升至上周的66周。政策方面,利好因素有政府加大投资、房地产再融资可能放松;不利因素有:房产税推进或加快;市场基本面,地产板块维持低位震荡态势,估值仍处于安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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