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地产:一线城市地价继续攀升 二三线保持平稳

2013-09-18 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


2013年8月份40城市供地860宗,环比增加16.69%,同比减少15.02%;供地建筑面积9175万平方米,环比增加27.73%,同比减少7.1%。8月份40个城市普遍加大了土地供应量。


8月份各种用途土地均加大了供应,住宅用地和商业用地市场供应充足,但工业用地受经济增长缓慢预期影响供应增长缓慢。


一线城市土地供应量减小,但容积率较大;二线、三线城市供地环比增长较多,但同比仍不景气。


2013年8月份40城市土地共成交620宗,同比减少17%,环比减少12.18%;成交土地建筑面积5687万平方米,同比减少17.84%,环比减少13.32%。8月份土地成交较为清淡。


8月份住宅用地和工业用地成交量较好,商业用地和其他用地成交量较差。


一线城市成交环比继续增长,增幅也较大,成交面积和成交建筑面积同比增幅也较大;二线城市成交同比环比均下降较多;三线城市成交环比稍有增长,同比下降约10%。


总体看,一线城市土地市场继续火爆,三线保持平稳,二线成交波动较大。


8月份40城市成交楼面均价为2397元/平方米,同比上升85.96%,环比上升3.98%,其中一线城市5653元/平方米,同比上升218.42%,环比下降22.01%;二线城市1934元/平方米,同比上升53.45%,环比上升14.6%;三线城市1238元/平方米,同比上升9.53%,环比下降5.91%%。


住宅用地楼面均环比继续上涨,同比涨幅超过80%;商住用地楼面均价环比稍有下降,但同比涨幅仍解决40%;商服用地楼面均价环比上涨超过50%,同比涨幅超过150%;工业用地成交楼面均价继续环比下降,同比稍有上涨;其他用地楼面均价环比下降较多,但同比涨幅仍超过40%。


综上,一线城市住宅用地市场继续火爆,价格上涨也较快;商服用地价格涨幅最大;工业用地市场较为清淡,地价相对保持平稳。


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