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地产:一线城市热度下降 二线城市地价飙升

2013-10-17 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


9月份40个城市土地供应量同比下降约40%,主要为去年同期基数较高。由于2013年房地产市场每个月销量较为平稳,1-9月份土地市场供应也相对平稳。


住宅用供地面积减小,结合一线城市住宅用地供给数量环比增加分析,表明一线城市住宅用地供地数量继续上升,但地块呈小型化趋势,一线城市供地面积和建筑面积却在下降。1-9月住宅用地供应总体呈增长势头。


商服用地和工业用地同比环比均下降较多,商服用地供应下降一方面和上月供应较多有关,也和目前经济不景气有关;工商业用地供应总体呈下降趋势。


9月份土地成交环比继续增长,但热度略有下降。


住宅用地市场热度或有下降。


9月份商服用地成交环比大幅增长,1-9月份40城市商业用地需求总体保持平稳;9月份工业用地成交同比环比均下降,1-9月工业用地需求下降。


2013年9月份40城市土地总成交2307亿元,同比增加68.83%,环比增加58.48%;地面均价同比增长99.56%,环比增长43.49%;楼面均价同比增长97.49%,环比增长30.37%;1-9月,40城市土地总成交1.23万亿元,同比增长75.81%,地面均价同比增长71.01%,楼面均价同比增长61.3%。


土地成交额方面,9月份,一线城市同比增长67.16%,二线城市同比增长101.62%,三线城市同比增长0.26%;1-9月份,一线城市同比增长215.6%,二线城市同比增长55.56%,三线城市同比增长31.14%;9月份一线城市热度略有下降。


楼面均价方面,9月份一线城市同比增长94.91%,二线城市同比增长141.05%,三线城市同比增长4.63%;1-9月份,一线城市同比增长129.86%,二线城市同比增长55.71%,三线城市同比增长7.06%。9月份一线城市楼面均价上升势头减弱,二线城市土地价格上涨较快,三线城市仍保持低迷。


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