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地产:年度目标接近完成 供应和成交均下降

2013-11-22 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


10月份40个城市土地供应继续下降,主要为大部分城市年度供地目标接近完成。


1-10月份,40个城市供地建筑面积7.1万平方米,同比下降3.95%,接近去年水平;住宅供地建筑面积同比增长1.76%,商住用地供地建筑面积同比增长31.94%,住宅用地供应高于去年水平;商服用地供应同比下降10.47%,工业用地供应同比下降19.07%,其他用地供应同比下降42.44%。


1-10月一线城市供地同比增长23.64%,二线城市供地同比下降7.59%,三线城市供地同比下降3.91%。


10月份土地成交同比环比均大幅下降。


1-10月,住宅用地成交超过去年,工业和商业用地成交低于去年水平。


1-10月一线城市土地成交建筑面积0.77万平方米,同比增长32.58%;二线城市土地成交建筑面积4万平方米,同比下降2.98%;三线城市土地成交建筑面积1.85万平方米,同比增长13.13%。一线城市土地市场明显好于去年,二线城市较去年略差,三线城市好于去年。


1-10月,40城市住宅用地成交4784亿元,同比增长57.86%;商住用地成交4259亿元,同比增长103.65%;住宅和商住用地合计成交9044亿元,占总成交额的67.31%。住宅和商业用地仍占土地市场的大头。


1-10月份一线城市土地成交3947亿元,同比增长197.11%;二线城市成交7433亿元,同比增长46.69%;三线城市成交2055亿元,同比增长26.8%。从楼面均价看,1-10月,一线城市平均成交楼面均价5111元/平方米,同比增长124.11%;二线城市平均成交楼面均价1854元/平方米,同比增长51.19%;三线城市平均成交楼面均价1109元/平方米,同比增长12.08%。


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