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地产:土地出让收入创新高 市场热度继续分化

2014-01-13 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


2013年12月份40城市供地下降;2013年全年,40城市公司总量较2012年略有下降,但单宗地块面积却同比上升0.83%,地块容积率也同比上升2.57%。


2013年住宅用地供给建筑面积同比下降1.49%,但商住用地供给建筑面积同比增长11.69%,由于纯住宅用地供给减少,商住用地供给增加因素,2013年40城市住宅用地供给保持同比增长;商服用地供给同比下降15.2%,工业用地供给同比下降22.61%,其他用地供给同比下降44.03%。


从城市看,2013年一线城市供地同比增长10.71%,二线城市供地同比下降13.61%,三线城市供地同比下降9,76%,这与2013年一二三线城市房地产销售基本一致。


2013年12月份40城市土地共成交环比大增;2013全年40城市土地总成交建筑面积86770万平方米,同比下降1.13%,2013年土地市场总体不暖。


2013年住宅用地和商住用地成交建筑面积分别同比增长10.27%、29.21%,住宅用地市场总体偏暖;其他用地成交仍偏冷,商服用地成交建筑面积同比下降8.46%、工业用地成交建筑面积同比下降18.75%,其他用地成交建筑面积同比下降46.58%。


从城市看,一线城市成交建筑面积同比增长19.34%,二线城市成交建筑面积同比下降10.87%,三线城市成交建筑面积同比增长8.19%,二线城市土地市场总体偏冷。


2013年40城市土地总成交1.79万亿元,同比增长51.18%,楼面均价2068元/平方米,同比上升52.91%。


住宅用地与商住用地合计达到1.24万亿元,占40城市总成交额的69%,住宅用地仍占据土地市场主要份额;商服用地成交总额同比增长51.11%,商服用地楼面均价2013年同比增长高达65.08%;其他用地楼面均价同比上涨幅度达192%,但成交额较小;工业供地成交楼面均价同比上涨21%,在各类土地中上涨幅度最小。


2013年,一线城市土地成交额达到5181亿元,占40城市比例达到28.87%;二线城市土地成交额达到9584亿元,占比达到53.4%;三线城市土地成交总额达到2695亿元,占比为15%。一线城市土地市场火热。一线城市楼面均价同比上升116%,二线城市上升40%,三线城市上升15%。基本反映了目前土地市场基本情况。


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