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地产:继续等待估值修复的机会 荐6股

2014-01-17 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周所有板块均呈下跌之势,地产板块跌6.23%,跌幅较大。板块成交量52.65亿股,较上上周增加12.64亿股;成交337.59亿元,较上上周增加72.52亿元。


成交量:本周重庆、包头数据继续缺失,48个城市总成交6.07万套,环比上升3.6%,成交环比上升城市27个;9大核心城市成交量环比下降7.3%,6个城市成交环比下降;二线城市成交环比上升12.9%,11个城市成交环比上升;三线城市成交环比上升5.2%,13个城市成交环比上升。48个城市总成交量同比下降9.5%,成交同比下降城市32个,十大城市8个下降,二线城市10个下降,三线城市13个下降。


库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共167.11万套,环比上升0.34%。19个城市总去化时间约为56周。


房价:哈尔滨、无锡、包头数据缺失,13个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,涨幅较大的有汕头(49.1%)、兰州(12.6%)、三亚(10.4%)、宁波(9.9%)。同比10个城市上涨,涨幅较大的有汕头(53.3%)、深圳(32.3%)。


上周48个城市商品房销售环比上升3.6%,成交上升至6万套以上。库存继续保持平稳。本周部分城市成交价继续偏高。政策方面,2014年房地产调控可能出现分化,房价上涨压力较大的城市将继续严格调控,而房价上涨无压力且成交冷清的城市或适度放松调控。上周地产板块继续下跌,近一月跌幅接近15%,近两周跌幅较大原因主要为IPO重启对二级市场抽血较大;主流公司2014年业绩仍能保持稳定增长行业主流公司近期拿地势头不减,预计行业未来2年仍能保持平稳增长。在“问责”担忧的压力和板块业绩稳定的动力博弈下,地产板块短期将处于底部震荡,但随着时间推移,“问责”担忧的预期将逐渐减弱,板块或将迎来估值修复的机会。维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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