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地产:行业正面因素增加 荐6股

2014-01-23 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌1.12%,走势略强于大盘。板块成交量48.86亿股,较上上周减少3.76亿股;成交317亿元,较上上周减少20.59亿元。


成交量:上周50个城市总成交6.7万套,环比上升6%,成交环比上升城市28个;10大核心城市成交量环比下降4.6%,5个城市成交环比下降;二线城市成交环比上升13.6%,13个城市成交环比上升;三线城市成交环比上升9.6%,10个城市成交环比上升。50个城市总成交量同比下降0.4%,成交同比下降城市31个,十大城市9个下降,二线城市11个下降,三线城市11个下降。上周50城市成交量环比上升主要是因为南昌房地产新政导致成交量井喷,之后南昌成交可能回落。


库存:上周20个城市可售商品房(住宅)共173.07万套,环比上升0.69%。


20个城市总去化时间约为49周。


房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市5个,涨幅较大的有上海(11.7%)、东莞(4.8%)。同比8个城市上涨,涨幅较大的有深圳(20.9%)、丹东(20.7%)。


上周南昌受新政影响成交大幅上升,其他城市成交保持稳定,50个城市商品房销售环比上升6%。库存继续保持平稳,平均去化时间保持在50周左右。本周跟踪城市成交均价涨幅趋缓。政策方面,2014年房地产调控可能出现分化,房价上涨压力较大的城市将继续严格调控,而房价上涨无压力且成交冷清的城市或适度放松调控。上周地产板块跌幅缩小,但受IPO重启影响,板块将继续震荡。板块上升动力有:主流公司2014年业绩保持稳定增长,行业主流公司近期拿地势头不减;板块上涨压力为:房价上涨压力;随着板块不断下跌,行业估值继续下移,但仍缺乏上升的催化剂,短期还将继续震荡,但随着房价上涨压力减小,以及城镇化及区域规划方案推出,板块或将迎来估值修复的机会,部分公司涨幅可能会超预期。维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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