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地产:3月推盘加大将继续推高销售 荐6股

2014-03-05 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌5.74%,走势稍弱于大盘。板块成交量81.91亿股,较上上周减少7.88亿股;成交538.51亿元,较上上周减少71.33亿元。


成交量:本周50个城市总成交6.02万套,环比上升5.9%。成交环比上升城市29个;10大核心城市成交量环比上升2.7%,仅4个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升15%,成交环比上升城市14个;三线城市成交环比下降5.5%,成交环比上升城市11个。50个城市总成交量同比下降14.3%,成交同比上升城市10个,十大城市2个上升,二线城市6个上升,三线城市2个上升。


库存:本周20个城市可售商品房(住宅)共170.72万套,环比下降0.51%。


20个城市总去化时间约为61周。


房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,涨幅较大的有包头(18.2%)、宁波(13.1%)、天津(13.1%)、上海(9.5%)。同比看,10个城市上涨,涨幅较大的有包头(22.2%)、韶关(21.2%)、东莞(11.9%)。


上周50个城市商品房销售继续回升,但回升趋势减缓,3月份在行业推盘力度加大的情况下,预计销售还将上升。库存继续缓慢下降。两会工作报告内容对房地产行业总体利好,尤其是“三个一亿”明确了未来城镇化的方向,中小城市或迎来较大发展空间。两会工作报告并未提到房价调控,表明政府对房价的调控态度发生变化,即让地方根据实际情况进行调控,即市场决定。从估值看行业目前PE约在5倍左右,处于历史底部。低估值、政策总体利好,加上概念推动,地产板块或迎来一波幅度约20%左右的估值修复行情。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建),土地流转概念股(合肥城建),养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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