新闻|股票|评论|外汇|债券|基金|期货|黄金|银行|保险|数据|行情|信托|理财|区块链|汽车|房产|科技|视频|博客
|直播|财道
|农金
股票首页 > 研究报告

地产:大型开发商加速进入 销售较2013年或有下降

2014-03-31 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

事件:


2014年3月21日至25日,我们草根调研了太原房地产市场,走访了相关房地产公司人员,并与山西光信房地产有限公司董事长曹煜先生、总经理田培良先生、研究开发部相关人员进行了交流。


评论:


刚性需求仍然保持稳定:太原万科、太原恒大、太原富力、太原首开等大型开发商刚需楼盘销售保持稳定,大部分楼盘处于售罄状态;而高端楼盘如恒大华府、星河湾销售稍差。刚性需求保持稳定主要有以下原因:1、常住人口保持稳定增长,2010年以来太原市常住人口年均增长约2.5万人;2、改善性需求释放较大,太原市人均住房面积低于全国平均水平,2010年全市人均住房建筑面积27.46平方米,低于当年全国平均水平31.6平方米;3、小产权房供给继续受到限制,2012年以来,太原市加大了小产权房清理力度,目前对小产权房仍保持高压态势,部分需求从小产权房转移至商品房。根据我们调研走访,我们认为2014年太原市商品住宅销售较2013年会有所下降,但降幅不会太大,预计约10%左右。


土地价格上涨较快,市场热度稍有下降:今年1-3月,太原市共成交土地17宗,成交面积107.96万平方米,土地出让总价44.45亿元,楼面均价1651.64元/平方米,楼面均价较去年同期上涨66.91%。其中住宅用地成交4宗,平均楼面地价1322元/平方米,较去年同期上升66.9%;商业用地成交2总,平均楼面地价3220元/平方米,较去年同期上升205.76%;商住用地成交10总,平均楼面地价1437元/平方米,较去年同期上升39.37%。自从2013年下半年以来,太原市土地价格上涨较快,涨势一直延续到现在,土地价格不断上涨也使得企业拿地节奏是放缓,今年1-3月成交的17宗土地主要在1月份成交,2月份仅成交1宗商住用地,楼面均价达到2531元/平方米。3月份到目前还没有土地成交。


大型开发企业继续布局太原:继恒大、富力、复地、万达、万科、首开等企业之后,阳光城、绿地、中海、华润、也进入太原市场,阳光城于2013年3月以总价7.06亿元拿下晋源区41.27万平方米土地;绿地、中海、华润则将在滨河西路迎泽大街与南内环街之间开发商业综合体,大型开发商在太原市场份额越来越大,业态也由住宅向商业逐渐延伸。


城中村改造力度加大:2013年开始,太原市一方面加速清理小产权房,一方面加大城中村改造,2013年-2014年共改造44个城中村,并且形成了龙城北部置业等大型本土企业。


价格方面:根据百城平均房价指数,2014年2月份,太原市商品房销售均价约6785元/平方米,同比上涨约11.85%,与前两月相比,房价稍有回落,根据我们实际调研和走访,目前太原市商品住宅均价保持平稳。但部分商品房价格明显偏高,投资占比较多,存在一定风险。


查看本报告全文PDF

数据推荐

目标涨幅最大股

更多

股票简称 最新价 目标价 目标涨幅

机构强烈推荐股票

更多

股票简称 机构名称 评级类别 报 告
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐
方正证券强烈推荐

机构给予买入评级板块

更多

板块名称 机构名称 报告时间 报 告
广发证券12-26
广发证券12-19
广发证券11-25
广发证券11-24
广发证券11-24

机构给予增持评级板块

更多

板块名称 机构名称 报告时间 报 告
财通证券12-29
国盛证券12-27
川财证券11-18
东吴证券11-15
中信建投11-04