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地产:楼市成交齐降 荐6股

2014-04-18 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


上周地产板块跌0.6%,走势弱于大盘。板块成交量80.34亿股,较上上周减少39.19亿股;成交558.64亿元,较上上周减少213.83亿元。上周地产板块量价齐降,经过连续3周上涨之后,板块开始调整。


成交量:本周兰州、包头数据缺失,48个城市总成交4.66万套,环比下降14.4%。成交环比下降城市43个;10大城市成交量环比下降10.6%,6城市成交环比下降;二线城市成交环比下降11%,成交环比下降城市10个;三线城市成交环比下降28.6%,成交环比下降城市18个。48个城市总成交量同比下降32.4%,成交同比下降城市44个,十大城市10个下降,二线城市18个下降,三线城市16个下降。


库存:本周丹东数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共172.08万套,环比上升0.45%。19个城市总去化时间约为83周。


房价:哈尔滨、无锡、兰州、包头数据缺失,12个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4个,其中上海涨13%、三亚涨7.6%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市8个,环比降幅较大的有深圳(-10.3%)。


同比看,7个城市上涨,涨幅较大的有韶关(15.2%)、东莞(11.5%)、三亚(10.6%);同比下跌城市5个,降幅较大的有佛山(-15.3%)、汕头(-12.4%)。


上周48城市成交量回落至4.66万套,市场成交大幅低于预期,市场是否转向还需继续观察。库存继续保持平稳;房价涨势继续趋缓。一季度经济数据符合市场预期,经济增速放缓,房地产投资增速下降,出于稳增长考虑,地产行业应该不会继续受到打压。板块目前PE仍在10倍左右,行业龙头7倍左右,仍处于较低水平。低估值、政策总体利好、加上概念推动的利好因素并未发生改变。三周连续上涨之后,近两周地产板块进入调整,但我们认为走势仍将强于大盘。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。


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