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地产:成交环比持平 一线城市房价上涨放缓

2015-08-24 类别:行业研究 机构:平安证券 研究员:王琳 杨侃

[摘要]

本周平安观点:本周成交延续平稳,环比上周持平,截止目前,8月日均成交环比7月下滑11%,随着推盘量回升,预计9月成交环比将有较明显改善。


7月70个大城市数据房价环比上涨0.2%,其中一线城市环比上涨2.7%,但较6月涨幅略微收窄0.5个百分点,短期政策和货币环境依旧宽松,房价有望延续上行。板块投资方面,受大盘拖累影响,本周地产板块大幅下挫11.81%,我们认为短期市场预期依旧混乱,仍延续前期观点,以精选个股防御为主。建议关注具有业绩支撑的转型个股国兴、低市值国改标的空港、背靠大股东资源低估值个股信达以及NAV折价较高的香江控股。


本周成交:成交环比持平。本周重点跟踪城市整体成交46307套,环比持平,同比上升22%,较2014年周均值(39760套)上升16.5%,高于2015年周均值(44619套)3.8个百分点,其中一线城市环比降1%,二线城市环比持平,三线城市环比升1%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升12.2%。客户购房意愿指数环比延续下滑。2015年第33周(0810-0816)世联行客户上门指数为103.9,环比下跌1.6%、同比下跌16.0%。分城市来看,一线城市为81.0,环比下跌4.3%,同比下跌38.5%;二线城市为109.0,环比下跌1.6%,同比下跌16.9%;三线城市为102.7,环比下跌1.3%,同比下跌3.9%。


推盘环比下降,去化率小幅下降。8月10日-8月16日十大重点城市单周新开盘46个,新推盘8585套,环比降5%,高于全年周均值22.2个百分点,推盘量环比下降。开盘价格平均上涨3.23%,涨幅较上周扩大0.98个百分点。开盘去化率62%,较上周下降4个百分点,其中一、二线城市平均去化率分别为67%、57%。一手商品房8月日均成交:环比延续回落,同比上涨。截止8月22日,8月重点城市日均成交套数环比降11%,同比上升20%。其中一线城市环比降16%(同比升29%),二线城市环比降11%(同比升19%),三线城市环比降5%(同比升10%)。二手房成交环比降4%。本周二手房整体成交套数环比降4%,同比增109%。


一周行业动态:事项:统计局公布7月70个大中城市房价变动数据。平安观点:一线城市涨幅略微放缓:7月70大中城市中,环比上涨城市31个,较上个月增加4个,平均环比上涨0.2%,连续4个月环比上升,涨幅较6月持平。分城市来看,一线城市涨幅明显,环比上涨2.7%,涨幅较6月缩窄0.5个百分点,二、三线城市环比分别上涨0.3%和下跌0.1%。其中深圳房价环比上涨6.3%,为涨幅最大的城市。预计短期内货币和政策环境仍将保持宽松,预计后续上涨城市将逐步增加,但城市价格走势仍将呈现分化。同比降幅延续收窄。随着房价环比逐步上涨,房价同比降幅进一步收窄,由6月的同比下降5.7%收窄至下降4.6%,预计随着房价环比逐步上行,同比降幅有望持续收窄。


风险提示:房价上涨过快引収的政策转向风险。


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