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地产:三月楼市春意浓浓 荐13股

2016-03-20 类别:行业研究 机构:平安证券 研究员:王琳 杨侃

[摘要]

本周平安观点:本周成交维持高位,重点城市整体成交7.1万套,环同比分别持平和增长39%,近期我们走访了武汉、杭州等城市,3月楼市量价回升明显,市场回升正逐步向二三线城市蔓延。短期大盘出现企稳现象,风险偏好回升的背景下,关注高弹性的世联、转型个股中体产业、中航地产、广宇集团和小市值粤宏远、大龙地产、绵世股份及布局核心一二线城市,受益市场回升的超跌个股北京城建、泰禾、招商、滨江、保利、华夏并福等。


本周成交:成交整体环比持平。本周重点城市成交71086套,环比持平,同比升39%,其中一线城市环比升6%,二线城市环比升3%,三线城市环比降14%,高于2016年周均值50个百分点,2016年日均成交环比2015年下降3.1%。客户购房意愿指数环比回升。2016年第10周(0229-0306)世联行客户上门指数为106.2,环比上升2.8%、同比下滑4.6%。分城市来看,一线城市为65.5,环比上升3.0%,同比下滑39.9%;二线城市为122.3,环比上升1.7%,同比上升3.6%;三线城市为99.2,环比上升4.3%,同比下滑6.0%。推盘量上升,去化率小幅下滑。本周十大重点城市单周新开盘40个,新推盘5140套,环比增加62.6%。开盘价格平均升9.3%,平均去化率65%,环比降下滑21个百分点,其中一线城市去化率为74%,二线城市平均去化率59%。一手商品房3月日均成交:环同比大幅上涨。截止3月19日,3月重点城市日均成交套数环比升145%,同比升80%。其中一线城市环比升71%(同比升24%),二线城市环比升156%(同比升82%),三线城市环比升197%(同比升158%)。二手房成交环比升24%。本周二手房整体成交套数环比升24%,同比升105%。


一周行业动态:事项:环比涨幅扩大,上涨趋势逐步向二线蔓延。2月70个大中城市环比上涨0.4%,涨幅较上月分别扩大0.1个,连续11个月环比上涨。


其中一、二、三线城市环比分别上涨2.6%、0.7%和0.1%,涨幅分别扩大0.4个、0.1个和0.1个百分点,上涨城市较1月增加9个至47个,涨幅环比扩大,上涨城市持续增加。北上深2月环比涨幅达3.6%、2.9%和2.3%,依旧领涨全国,南京、合肥、厦门环比上涨2.7%、2.3%和1.3%,房价上涨趋势逐步向二线城市蔓延。


同比延续上涨,短期上涨趋势仍将延续。2月70个大中城市同比上涨2%,涨幅较上月扩大0.9个百分点,其中一、二、三线城市同比分别上涨27.3%、3.6%和下降1%。近期我们走访了武汉、广州、杭州等城市,3月市场成交回升明显,房价上涨趋势正逐步向核心二线城市蔓延,预计短期房价环同比上升趋势仍将延续。


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