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地产:阳春三月上演完美收官 荐13股

2016-04-04 类别:行业研究 机构:平安证券 研究员:王琳 杨侃

[摘要]

本周平安观点:本周成交维持高位,环同比分别上涨3%和94%,3月日均成交环同比上涨161%和91%,创近年单月成交历史新高,2016年日均成交环比2015年升6.96%。本周公布3月百城房价数据,环同比延续上涨,考虑到3月沪深等上涨过快城市已相继出台调控政策,预计后续涨幅将逐步收窄。


个股推荐方面,调控预期背景下,相对更看好小市值组合荣丰、金宇、粤宏远、绵世、哈高科等及具备基本面支撑的超跌转型股北京城建、中航地产、招商、世联、广宇、中体、福星、滨江等。


本周成交:成交整体环比升3%。本周重点城市成交79762套,环比升3%,同比升94%,其中一线城市环比降24%,二线城市环比升8%,三线城市环比升12%,高于2016年周均值53个百分点,2016年日均成交环比2015年升6.96%。客户购房意愿指数环比回升。2016年第13周(0321-0327)世联行客户上门指数为109.4,环比下滑2.4%、同比上升3.5%,高于前四周均值1.6个百分点,高于全年均值11.6个百分点。分城市来看,一线城市为62.7,环比上升2.0%,同比下降36.7%;二线城市为130.8,环比下降4.5%,同比上升17.4%;三线城市为100.1,环比上升0.9%,同比下滑1.7%。推盘量大幅回升,去化率维持高位。本周十大重点城市单周新开盘68个,新推盘14140套,环比增加10%,高于全年均值77.4个百分点。开盘价格平均升7.7%,平均去化率77%,环比下降4个百分点,其中一线城市去化率为82%,二线城市平均去化率72%。一手商品房3月日均成交:环同比大幅上涨。截止3月31日,3月重点城市日均成交套数环比升161%,同比升91%。其中一线城市环比升83%(同比升32%),二线城市环比升174%(同比升95%),三线城市环比升209%(同比升168%)。二手房成交环比升4%。本周二手房整体成交套数环比升4%,同比升110%。


一周行业动态:事项:中指院公布3月百城房价数据。平安观点:环比涨幅创本轮上行周期新高。3月百城房价均价11303元/平米,环比上升1.9%,涨幅扩大1.3个百分点,单月涨幅创本轮周期上行周期新高,连续11个月环比上涨。


其中60个城市环比上涨,上涨城市较2月减少1个。分城市来看,3月1线、2线及3线城市环比涨幅分别为2.91%、1.05%和0.64%,涨幅扩大0.9个、0.64个和0.22个百分点。考虑到3月沪深等上涨过快城市已相继出台调控政策,预计后续涨幅将逐步收窄。同比延续上涨。3月百城房价同比上涨7.41%,涨幅扩大2.16个百分点,同比延续8个月上涨。分城市来看,3月1线、2线及3线城市同比涨幅分别为24.5%、2.9%和0.65%,涨幅扩大3.5个、1.43个和071个百分点。


风险提示:房价上涨过快引収的政策转向风险。


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