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地产:稳定楼市决心坚定 荐18股

2016-11-29 类别:行业研究 机构:平安证券 研究员:杨侃

[摘要]

事项:


11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,进一步实行差异化信贷政策。市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》。


平安观点:


调控持续加码,稳定楼市决心坚定:本次政策出台前,10月8日上海曾出台“沪六条”,但相比其他城市国庆调控政策,“沪六条”更多为对此前325新政的强调和重申,加码力度明显弱于深圳、北京等城市。11月杭州、武汉等前期政策力度较弱、房价仍保持较快上涨城市均已进一步收紧调控(杭州、武汉10月房价环比分别上涨3.2%和3.0%)。尽管10月上海房价环比仅上涨0.5%,但从库存和去化周期来看,根据克尔瑞数据,10月末上海可售面积仅125万平米,去化月数仅1个月,短期房价上涨压力依旧较大。本次上海信贷政策进一步收紧,体现了上海政府对于楼市调控的坚持及稳定房地产市场的决心。


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