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地产:销售继续回暖 房价结构性上涨

2018-01-19 类别:行业研究 机构:山西证券 研究员:平海庆

[摘要]

投资要点:


销售:12月份一二线城市销售回暖,三四线城市销售继续保持火热;全国商品房库存继续下降,住宅库存已下降至2013年10月份水平。


价格:12月份全国住宅销售价格结构性上涨,尤其是一二线城市价格结构性上涨,带动商品房价格上涨。


投资:12月份土地购置、新开工、竣工数据均低于预期;房地产投资增速继续下行。在库存大幅下降和销售回暖背景下,房企补库存意愿不强,表明房地产企业对后市并不乐观。


融资:受销售回暖影响,房企定金及预收款继续同比增长;银行贷款和自筹资金也同比两位数增长,房地产企业现金流充裕。


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